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| 2007年房地产人才需求分析 |
| 来源：房地产时报 发布时间：2007/11/27 20:18:29 |
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2006年，是国家加大房地产调控力度、宏观调控政策频频出台的一年。房地产业人才需求呈现连续下降趋势，根据某房地产人才网的统计，2006年上半年招聘需求比去年同期下降15%左右，而下半年人才需求量则进一步下滑，需求比2005年下降25%以上。业内人士预计，在住宅地产领域，行业预期盈利水平会逐渐下降，未来5年的人才需求总量会下降，但项目策划、营销管理等中高级职位仍将需求旺盛。
该房地产人才网总经理最近接受记者采访时表示，由于受宏观调控政策影响，行业形势没有明显转向。2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长。2007年人才需求也会下降，但是幅度为10%左右。人才需求结构也会发生变化，具体来说：勘察设计类、高级财务管理资本运作类、采购管理类、项目前期类、法务类、商业经营类等人才会上升。
中高级人才依然紧缺根据某房地产建筑人才网的几次调查分析预测，2007年房地产建筑行业人才行情如下：一、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。
薪酬和机会增长最快的为五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。
二、建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。
三、项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。
四、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。
五、没有经验的初级人才需求增长幅度下降，初级人才竞争加剧。
六、房地产从业者从自身利益考虑，跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动趋势增强。
七、由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。
八、目前在其他行业的人才想进入房产行业的机会减少，难度增大，行业外人才向房地产行业流动趋势趋缓。
九、人才从受调控影响较大的一、二线城市向受调控影响较小的二、三线城市流动趋势加快。
十、高级人才竞争加剧，通过猎头公司猎取高级人才会成为越来越多的房地产建筑行业企业的选择。
十一、从整体来看，房地产行业人才在行业内流动仍处于较高水平，预计为20－25％。
薪酬有降有升根据某房地产建筑人才网2006年对房地产行业从业人员薪酬调查，薪水普遍下滑，但各专业之间差别较大。根据预测：2007年行业从业人员的工资平均水平整体将会下降，但部分专业会不降反升：1、由于房地产预期盈利水平下降，从业人员的收入尤其是浮动工资、奖金部分从总体上来说会下降30%左右；2、由于行业职位竞争更加激烈，致使初、中级职位员工平均收入水平下降；3、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，收入将持平或上涨。但初级职位竞争非常激烈，收入下降；4、项目定位、建筑设计、景观设计、园林、成本控制等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛，收入上升；5、房地产行业对人才的要求提高，真正德才兼备、真才实干的高级人才的价值将得到更充分的体现，收入将上涨10%以上。
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